Споры с застройщиками

Споры с застройщиками - это споры между участниками долевого строительства и застройщиком по вопросам исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), в частности по срокам передачи объекта, его качеству и расчётам между сторонами. Такие отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной этим законом, Законом о защите прав потребителей.

На практике чаще всего споры с застройщиками возникают из-за нарушения срока передачи квартиры и из-за недостатков, обнаруженных при приёмке или в период гарантии. За просрочку передачи объекта застройщик уплачивает неустойку, которая исчисляется от ключевой ставки Банка России, а если участником долевого строительства является гражданин, то в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ). Размер и порядок взыскания неустойки в спорах с застройщиками зависят от даты предъявления требования, поскольку в последние годы Правительство Российской Федерации устанавливало особенности применения финансовых санкций к застройщикам.

При наличии недостатков участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения расходов на их устранение (статья 7 Закона № 214-ФЗ). Гарантийный срок на объект долевого строительства не может быть менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование менее трёх лет. При этом в спорах с застройщиками подписание акта приёма-передачи само по себе не лишает участника права предъявить требования о недостатках и о неустойке.

По спорам с застройщиками за отказ удовлетворить требование в добровольном порядке суд взыскивает с застройщика штраф в размере пяти процентов от присуждённой суммы, а также может присудить компенсацию морального вреда. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, требования участников долевого строительства заявляются в деле о банкротстве по специальным правилам, и сроки здесь имеют особое значение. Общий срок исковой давности по спорам с застройщиками составляет три года.

Претензия - 10-15 000
Составление иска - 15 000
Представление интересов в суде - 100 00 - 150 000 ( при формировании цены учитывается сложность дела).