Земельные споры

Земельные споры — это споры о правах на земельные участки, об их границах, порядке использования и о решениях органов власти, затрагивающих земельные права граждан. Земельные споры разрешаются на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На практике чаще всего встречаются земельные споры о границах участков. Сведения о границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и если они не соответствуют фактическому расположению участка или пересекаются с границами соседнего участка, такая ситуация, как правило, рассматривается как реестровая ошибка. Такую ошибку исправляют по заявлению в орган регистрации или в судебном порядке, при этом обычно требуется заключение кадастрового инженера.

Другая значительная группа земельных споров связана с защитой права собственности.
Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения (негаторный иск), например, когда сосед установил забор на чужом участке (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Важно, что на такие требования не распространяется исковая давность (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации). Требование о возврате земли из чужого незаконного владения (виндикационный иск) подчиняется общему трехлетнему сроку исковой давности.

Кроме того, земельные споры возникают при оформлении земли в собственность, в том числе по давности владения, при разделе участка, при отказе органов власти в предоставлении участка или изменении вида его разрешенного использования, при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, а также при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Решения и бездействие органов власти обжалуются в порядке административного судопроизводства, как правило, в течение трёх месяцев со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. Вопрос о сносе или сохранении самовольной постройки решается в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензия - 10-15 000
Составление иска - 15 000.
Представление интересов в суде - 100 000 - 150 000 ( при формировании цены учитывается сложность дела)